Exklusive Loftwohnung mit Waldrandlage in Velden am Wörthersee

Diese exklusive Loftwohnung befindet sich in Velden am Wörthersee, in einer ruhigen Waldrandlage. Die Immobilie wurde 2023 errichtet und bietet rund 86 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer. Ein offener Loftcharakter, hohe Decken und eine private Zugangsstelle prägen das besondere Wohnambiente.

Der eigene Eingang führt direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit Westausrichtung, der viel Tageslicht aufnimmt. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,5 bis 4 Meter; Dachschrägen, Dachflächenfenster und hochwertige Materialien schaffen eine luftige, moderne Atmosphäre. Die Küche ist als moderne Einbauküche in den Wohnbereich integriert. Es gibt 2 Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein separates WC. Über dem Badezimmer und dem Gäste-WC liegt ein offener Spitzboden, erreichbar von einem Schlafzimmer aus – ideal als Leseecke oder Galerie. Die Ausstattung umfasst Vollmöblierung, Marmorboden, Pellet-Fußbodenheizung und eine effiziente Bauweise. Die Waldrandlage sorgt für Ruhe und Privatsphäre, während das Zentrum von Velden in kurzer Distanz erreichbar ist.

• Loftcharakter mit hohen Decken
• Westlich ausgerichteter Wohnbereich mit viel Licht
• 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC
• Hochwertige Ausstattung: EBK, Marmorboden, Pellet-Fußbodenheizung
• Vollmöbliert und 1 Carport-Stellplatz inklusive
• Privater Eingang, ruhige Waldrandlage
• Zentrale Lage nahe Velden Zentrum und Wörthersee

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur in Velden am Wörthersee ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Drogerien finden sich in kurzer Distanz. Das Zentrum von Velden mit Seezugang, Gastronomie und weiterem Einzelhandel ist ca. 4 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle liegt nur ca. 2 Gehminuten entfernt, der Fernbahnhof Velden ca. 5 Gehminuten, die Autobahnauffahrt Velden Ost ca. 5 Gehminuten. Die Waldrandlage bietet viel Grün und kurze Wege in die Natur; der Wörthersee lädt zu Freizeitaktivitäten wie Baden, Radeln und Spaziergängen ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: 1.188 EUR
• Nebenkosten: 236,19 EUR; Heizkosten: 78,90 EUR; Gesamtbelastung Warmmiete ca. 1.542,49 EUR
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 45,4 kWh/m2a, Klasse C