Mietwohnung mit Balkon und Blick über Villach in Genottehöhe

Die Mietwohnung befindet sich in der begehrten Genottehöhe in Villach. Mit ca. 70 m² Wohnfläche bietet sie eine kompakte, gut aufgeteilte Raumstruktur in ruhiger Lage. Ein Balkon mit Ausblick ergänzt die attraktive Ausstattung.

In einer kleinen Wohnanlage mit 11 Einheiten befindet sich diese gepflegte Mietwohnung. Die Anlage wurde vor zwei Jahren generalsaniert und ist modern, energieeffizient und ruhig gelegen.

Der Grundriss ist gut durchdacht: Zentraler Vorraum, Wohnzimmer mit Zugang zur Küche (abgetrennt durch Glastür) sowie Balkonzugang. Ruhiges Schlafzimmer mit Einbaukasten, Badewanne und separates WC sowie ein praktischer Abstellraum bieten ausreichend Platz. Der Balkon misst ca. 12,70 m² und überzeugt mit Ausblick über Villach und die Karawanken sowie einer kleinen Grünfläche zum Entspannen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kfz-Abstellplatz, der im Mietpreis enthalten ist. Ein Lift sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen.

• Ca. 70 m² Wohnfläche
• 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkonzugang
• Balkon ca. 12,70 m² mit Ausblick über Villach
• EBK (Einbauküche) vorhanden
• Badewanne, separates WC
• Lift vorhanden; Kfz-Abstellplatz inklusive
• Moderne Ausstattung, ruhige Lage

Lage & Umgebung

Die Genottehöhe ist eine sehr beliebte Lage in Villach. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Naherholungsgebiet Warmbad-Villach. Die Innenstadt von Villach liegt ca. 2 km entfernt. Für Wintersportler liegt das Skigebiet Gerlitzen in ca. 20 km Entfernung mit 21 Liften und 34 Abfahrten. Im Sommer sind Ossiacher See und Faaker See ca. 20 Fahrminuten entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Nettokaltmiete: 763,64 EUR; Betriebskosten: 220,16 EUR; Heizkosten: 54,26 EUR; Gesamtbelastung netto: 1.038,06 EUR
• Warmmiete brutto: 1.147,29 EUR; Kaution: 2.520,00 EUR
• Energieausweis HWB 89 kWh/m²a, Klasse C; Ausgestellt 2020-07-06
• Mietdauer: 3 Jahre befristet