Wohnung in Baden mit optimaler Raumaufteilung – WG-geeignet, Balkon

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines thermisch sanierten Wohnhauses in Baden, Niederösterreich. Die ca. 74 m² große Einheit bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eine nach Süden und Westen ausgerichtete Loggia; ideal geeignet für WG-Nutzung. Die Immobilie wurde 2025 saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Die Aufteilung umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit großer Dusche und ein separates WC. Abstellraum und ein Kellerabteil mit ca. 18 m² ergänzen den Stauraum. Die Räume sind zentral begehbar; die Küche ist Teil der gut ausgestatteten Einheit. Die Böden bestehen aus Parkett bzw. Fliesen, die Ausstattung beinhaltet eine Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd und Gaskochfeld. Die Ausrichtung bietet viel Tageslicht, der Zugang zur ca. 6 m² großen Loggia erfolgt über das Wohnzimmer.

• Wohnfläche ca. 74 m²
• Drei Zimmer, Küche, Bad, sep. WC
• Loggia ca. 6 m² mit Sonneneinstrahlung
• Einbauküche inklusive
• Gasetagenheizung für flexible Wärme
• Kellerabteil ca. 18 m²
• WG-tauglich, zentrale Lage in Baden
• Parkett- und Fliesenböden

Lage & Umgebung

Die Gartengasse in Baden überzeugt durch eine ruhige, dennoch zentrale Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar zu Fuß. Der Bahnhof Baden ist rasch erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Wien; Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Thermen und Kulturangebote finden sich in der Umgebung und erhöhen die Lebensqualität der Lage.

Zusätzliche Informationen

• Miete netto 860 EUR, Betriebskosten 250,51 EUR, Gesamtmiete 1110,51 EUR
• Kaution 3.000 EUR
• Energieausweis: Bedarf 104 kWh/(m²a), Klasse D
• Übergabe: sofort