Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Bad Vöslau

Einführung

Diese komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem 120 m² großem Garten steht in einem modernen Neubau (Baujahr Ende 2025) in Bad Vöslau zur Vermietung als Erstbezug bereit. Die ca. 85 m² große Erdgeschosswohnung bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 4 lichtdurchflutete Zimmer, von denen jedes einen Zugang zum privaten Garten hat. Fliesen und Echtholzparkett mit Fußbodenheizung sorgen für ein ansprechendes Ambiente. Die hochwertige Einbauküche setzt besondere Akzente. Zwei stilvolle Bäder, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, runden die Ausstattung ab. Ein Personenaufzug sorgt für Komfort vom Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil.

Highlights

• Offene Wohn-Ess-Bereiche, jedes Zimmer mit Zugang zum eigenen Garten
• 2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume
• Bodentiefe Aluminium-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Funkbetriebener Außensonnenschutz (Rollläden)
• Echtholzparkett in den Wohnräumen
• Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
• Moderne Marken-Sanitärausstattung
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in der Färberstraße, 2540 Bad Vöslau, nahe dem Zentrum. Der Bahnhof ist in 6 Gehminuten erreichbar mit direkten Regionalzügen nach Wien. Das Thermalbad Bad Vöslau liegt ca. 10 Gehminuten entfernt. Volksschule und Kindergarten sind ebenfalls ca. 10 Gehminuten entfernt. Die A2 Südautobahn ist in 7 Fahrminuten erreichbar, Wien in ca. 30 Minuten. Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Parks sind zu Fuß erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtbelastung Wohnung + 2 Stellplätze: € 1.800 inkl. BK & USt
• Kaution: € 5.400
• Gesamtakonto: € 120,06 (Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Sonstiges) inkl. USt pro Monat, nach Verbrauch abgerechnet
• 5 Jahre befristet mit Option auf weitere 5 Jahre
• Beziehbar ab 01.01.2026
• Energiepass: HWB 27,3 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,68 kWh/m²a (Klasse A+)