Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Bad Vöslau | Erstbezug | 2 Tiefgaragenplätze

Diese komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem 120 m² großem Garten steht in einem modernen Neubau (Baujahr Ende 2025) zur Vermietung als Erstbezug bereit. Die ca. 85 m² große Erdgeschosswohnung bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 4 lichtdurchflutete Zimmer, von denen jedes einen Zugang zum privaten Garten hat. Fliesen und Parkett mit Fußbodenheizung sorgen für ein ansprechendes Ambiente. Die hochwertige Einbauküche setzt besondere Akzente. Zwei stilvolle Bäder, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, runden die Ausstattung ab.

• Offene Wohn-Ess-Bereiche, jedes Zimmer mit Zugang zum Eigengarten
• 2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume
• Bodentiefe Aluminium-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Funkbetriebener Außensonnenschutz (Rollladen)
• Echtholzparkett in den Wohnräumen
• Einbruchhemmende Wohnungseingangstür und weiße Innentüren mit Holzzargen
• Acryl-Badewanne bzw. bodennahe Dusche sowie moderne Marken-Sanitärausstattung
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in der Färberstraße, 2540 Bad Vöslau, nahe dem Zentrum. Bahnhof in 6 Gehminuten mit direkten Regionalzügen nach Wien. Thermalbad Bad Vöslau in ca. 10 Gehminuten. Volksschule und Kindergarten in ca. 10 Gehminuten. A2 Südautobahn in 7 Fahrminuten. Wien ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Parks sind zu Fuß erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtbelastung Wohnung + 2 Stellplätze: € 1.800 inkl. BK & USt
• Kaution: € 5.400
• Gesamtakonto: € 120,06 monatlich (Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Sonstiges inkl. USt)
• 5 Jahre befristet mit Option auf weitere 5 Jahre, beziehbar ab 01.01.2026
• Energiepass: Heizwärmebedarf 27,3 kWh/m²a (Klasse B), fgEE-Wert 0,68 (Klasse A+), gültig bis 2032