2-Zimmer-Terrassenwohnung Baden

Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Westterrasse im grünen Weikersdorfer Park in Baden. Diese ca. 51 m² große Etagenwohnung aus dem Baujahr 1935 liegt im Erdgeschoss/Hochparterre einer Siedlung mit viel Grün. Sie bietet einen Vorraum, ein Bad mit Dusche und WC, eine Küche, ein Zimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur 6,5 m² großen Terrasse. Die Ausstattung umfasst Laminatböden in Wohnbereichen, Fliesen in Küche und Bad, Einbauküche, Gas-Etagenheizung, Isolierglasfenster, Waschmaschinenanschluss, Kabelanschluss, Kellerabteil und Gartennutzung. Die Wohnung ist funktional erhalten, wenngleich etwas in die Jahre gekommen.

Highlights

• Terrasse mit Westausrichtung (6,5 m²)
• Gartennutzung
• Einbauküche
• Laminat- und Fliesenböden
• Gas-Etagenheizung
• Kellerabteil
• Waschmaschinenanschluss
• Kabelanschluss

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einer grünen Wohnhaussiedlung in Baden bei Wien. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unmittelbar erreichbar. Das Zentrum von Baden ist in 10 Gehminuten zu Fuß erreichbar, der Hauptbahnhof in 15 Gehminuten. Baden bietet vielfältige Möglichkeiten für Bildung, Kultur, Kulinarik, Freizeit und Sport.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete: 749,99 EUR (netto Miete 455,88 EUR + Betriebskosten 225,93 EUR + USt 68,18 EUR)
• Kaution: 2.250 EUR
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 91,5 kWh/m²a (Klasse C), FGEE 1,73 kWh/m²a (Klasse C), gültig bis 2030
• Befristete Vermietung zunächst 5 Jahre, Verlängerung möglich