2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia, Ebreichsdorf

Diese gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit Lift liegt in einem Neubau-Projekt in Ebreichsdorf. Mit 45,70 m² Wohnfläche und 5,88 m² Loggia bietet sie modernen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde 2020 erbaut und ist mit einer zentralen Wasser/Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für optimale Luftqualität. Die Raumaufteilung umfasst Vorraum, Wohnküche mit Einbauküche und Ausgang zur südwestlich ausgerichteten Loggia, Schlafzimmer, Bad mit Duschwanne, Waschtisch und Handtuchtrockner sowie separates WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die hochwertige Ausstattung und der Neuzustand machen die Wohnung besonders attraktiv.

Highlights

• Neubau aus 2020 mit 45,70 m² Wohnfläche
• Loggia (5,88 m²) mit Südwest-Ausrichtung
• Einbauküche in offener Wohnküche
• Fußbodenheizung und kontrollierte Lüftung
• Separates WC und Abstellraum
• PKW-Stellplatz im Mietpreis enthalten
• Personenlift (barrierefrei)
• Kellerabteil und Fahrradabstellraum

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Ebreichsdorf. Innerhalb von 4 Gehminuten erreichen Sie drei Supermärkte (Lidl, Hofer, EuroSpar). Bus und Bahnhof sind unter 500 bzw. 1.000 m entfernt, der Autobahnanschluss in 3 Minuten. Kindergarten, Schule, Arzt und Apotheke liegen ebenfalls unter 1.000 m entfernt. Bäckerei, Bank und Post sind fußläufig erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 23,95 kWh/m²a (Klasse A), FGE 0,78 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2027
• Heizkosten-Akonto € 18,96/Monat, Warmwasser-Akonto € 18,26/Monat
• PKW-Stellplatz inklusive