Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (14,3 m²) im 1. DG in Himberg

Die vorgestellte Immobilie liegt in Himberg, Niederösterreich, in der Hinteren Ortsstraße 51, 2325. Die Wohnung ist im Jahr 2012 erbaut und bietet ca. 57 m² Wohnfläche.

Besonderes Merkmal ist der ca. 14,3 m² große Balkon in Ostlage, der morgens Sonne spendet.

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Himberg, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zu Buslinien 217, 218, 226, 227 und 246 sowie zur S-Bahn 60 ermöglicht flexible Mobilität und schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum. In der Umgebung finden Sie Nahversorgung, Apotheken, Restaurants, Ärzte und Freizeitangebote in fußläufiger Entfernung. Die Infrastruktur bietet eine gute Balance aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Erreichbarkeit.

• Ca. 14,3 m² Balkon in Ostlage
• Offene Einbauküche (EBK) inklusive
• Parkettboden im Wohnbereich
• Fußbodenheizung
• Bad/WC mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
• Aufzug im Haus, barrierefrei
• Kellerabteil und gemeinschaftliche Räume

Zusätzliche Informationen

• Monatliche Bruttomiete: €899,00
• Betriebskosten: €192,39 netto
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten; Übergabe ab sofort
• Energieausweis: HWB 23,6 kWh/m²a (Klasse B); fGEE 0,52 (Klasse A++)