Wohnung Trautmannsdorf, Bahnhofsnähe

Diese 41 m² große Wohnung im 1. Stock in Trautmannsdorf an der Leitha eignet sich ideal für Singles oder Paare. Sie wurde als Neubau errichtet und bietet eine ruhige Lage abgewandt von der Hauptstraße. Über eine Granitstiege erreichen Sie das zentrale Vorzimmer mit Gasofen. Die Wohnküche ist mit langer Küchenzeile, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spüle, Geschirrspüler, E-Herd inklusive Backrohr und Dunstabzug ausgestattet. Die 3-fach verglasten Fenster haben Außenjalousien und Fliegengitter. Das zweite Zimmer mit Laminatboden dient als Wohn-Schlafzimmer. Das Bad verfügt über Wanne, Waschtisch und Platz für die Waschmaschine, ergänzt durch separates WC und Abstellraum. Im Keller gibt es ein Lagerabteil und der große Gemeinschaftsgarten steht zur Nutzung zur Verfügung.

• Geräumiges Vorzimmer mit Gasofen
• Ausstattete Wohnküche mit allen Geräten
• Laminatboden im Wohn-Schlafzimmer
• Bad mit Wanne und Waschmaschinenplatz
• Separates WC
• Großer Gemeinschaftsgarten
• Parkplatz vor dem Haus verfügbar
• Gas-Konvektorheizung

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in zentraler Bahnhofsnähe in Trautmannsdorf an der Leitha. Zum Bahnhof sind es 3 Minuten mit dem Auto, 4 Minuten mit dem Fahrrad oder 15 Minuten zu Fuß. Gute Anbindungen per Bus, Eisenbahn und Schnellbahn nach Götzendorf, Flughafen Schwechat und Bruck an der Leitha. Die Lage ist ruhig und bietet reichlich Parkplätze vor dem Haus.

Zusätzliche Informationen

Nettokaltmiete 408 € zzgl. 10% USt., Betriebskosten 151 € zzgl. 10% USt., Gesamtmiete 614,90 €. Kaution 1.845 €. Übernahme ab 01.07.2026 möglich. Energieausweis: Heizwärmebedarf 90 kWh/m²a, Klasse D.