Exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Neubau mit Garten in Deutsch-Wagram

Diese moderne 2-Zimmer-Mietwohnung in Deutsch-Wagram bietet rund 70 m² Wohnfläche und Erstbezug. Ein großer Gemeinschaftsgarten ergänzt das ruhige Wohnumfeld.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine offene Küche und ein Badezimmer. Die Ausstattung entspricht dem hochwertigen Neubau-Standard: Massivbauweise und hochwertige Materialien. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, was Raumkomfort und Energieeffizienz sichert. Zusätzlich sorgen eine Klimaanlage, elektrische Außenrollläden mit Fliegengittern sowie eine moderne, voll ausgestattete Küche für hohen Wohnkomfort. Ein großer Abstellraum mit Licht und Strom bietet viel Stauraum. Die Wohnung eignet sich ideal als Erstbezug in einer ruhigen, gut erreichbaren Lage.

• Erstbezug in hochwertigem Neubau
• Offene Küche mit modernen Geräten
• 70 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
• Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
• Klimaanlage für ganzjährigen Komfort
• Großer Abstellraum mit Licht und Strom
• Gemeinschaftsgarten in ruhiger Lage

Lage & Umgebung

Die Lage ist ruhig und familienfreundlich in Deutsch-Wagram. Sie liegt zentral nahe Feldgasse, Hauptstraße und Bahnhof, was kurze Wege garantiert. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Bahnhof Deutsch-Wagram und eine Bushaltestelle sind schnell erreichbar und ermöglichen Verbindungen nach Wien und in die Region. Nahversorgung wie Supermarkt, Bäcker und Apotheke befinden sich in der Nähe, zudem bieten Schulen und Freizeitmöglichkeiten ein attraktives Umfeld.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis & Nebenkosten: Brutto-Miete 1.290 EUR inkl. Betriebskosten; Nebenkosten 91 EUR; Kaution 3 Bruttomonatsmieten; Mietvertragserichtung ca. 420 EUR; Provision: Vermieter zahlt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 45,5 kWh/m²a, Klasse B; letzte Modernisierung 2025.
• Verfügbarkeit: Ab sofort.
• Ausstattung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, offene Küche, elektrische Außenrollläden, Fliegengitter, Abstellraum.