Traumhafte Dachgeschosswohnung in Deutsch-Wagram – Erstbezug mit Klimaanlage

Diese moderne Erstbezugswohnung im 2. DG befindet sich in einem hochwertigen Neubau mit nur drei Wohneinheiten in Deutsch-Wagram. Mit einer Wohnfläche von 73,7 m² bietet sie 2 Zimmer, 1 Bad und 1 separates WC. Die Wohnung wurde mit äußerst hochwertigen Materialien errichtet und zeichnet sich durch ein besonders hohes Maß an Privatsphäre und Komfort aus.

Die großzügige Raumaufteilung umfasst eine moderne, vollausgestattete offene Küche, helle Wohn- und Schlafräume sowie ein Bad mit Dusche. Die Ausstattung beeindruckt mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung für energieeffizientes Heizen sowie Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Fenster mit elektrischen Außenrollläden und Fliegengittern sorgen für maximalen Komfort, und ein großer Abstellraum mit Licht und Strom bietet viel Platz. Optional kann ein Kamin im Wohnzimmer angeschlossen werden. Die massive Bauweise und der Erstbezug im Jahr 2025 garantieren modernste Standards.

Highlights:

• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Moderne vollausgestattete offene Küche
• Abstellraum mit Licht und Strom
• Elektrische Außenrollläden und Fliegengitter
• Gemeinschaftsgarten
• Energieeffizienzklasse B (Heizwärmebedarf)
• Neubau mit Erstbezug

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Lage in Deutsch-Wagram. Busstation und Bahnhof sind unter 1.000 m entfernt und bieten eine hervorragende Anbindung nach Wien. Innerhalb von 500 m finden sich Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule und Bank. Supermarkt liegt unter 1.000 m entfernt, Einkaufszentrum und Autobahnanschluss unter 4.500 m. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet für den Alltag.

Zusätzliche Informationen

• Miete inkl. Betriebskosten und Steuer: 1.350 €
• Mietvertragserrichtung: 420 €
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 45,5 kWh/m²a (Klasse B), Gesamtenergiebedarf 0,86 kWh/m²a (Klasse B)