Dachgeschosswohnung Deutsch-Wagram

Diese moderne Erstbezugswohnung im 2. DG befindet sich in einem hochwertigen Neubau mit nur drei Wohneinheiten in Deutsch-Wagram. Mit 73,7 m² Wohnfläche bietet sie 2 Zimmer, 1 Bad und 1 Separat-WC. Die Wohnung wurde mit äußerst hochwertigen Materialien errichtet und verfügt über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort.

Der Grundriss umfasst eine moderne, vollausgestattete offene Küche, große Fenster mit elektrischen Außenrollläden und Fliegengittern sowie Estrich- und Fliesenböden. Ein großer Abstellraum mit Licht und Strom sowie optional anschließbarer Kamin im Wohnzimmer runden die Ausstattung ab. Die Südlage sorgt für hellen und freundlichen Wohnraum. Der Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen ein.

Highlights

• Erstbezug in hochwertigem Neubau
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Klimaanlage vorhanden
• Moderne offene Küche vollausgestattet
• Großer Abstellraum mit Strom
• Elektrische Außenrollläden und Fliegengitter
• Gemeinschaftsgarten
• Energieeffizienz: B (45,5 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Deutsch-Wagram. Bus und Bahnhof sind unter 1.000 m entfernt für schnelle Verbindungen nach Wien. Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule erreichen Sie in unter 500 m. Supermarkt liegt unter 1.000 m entfernt, Einkaufszentrum und Autobahn in unter 5 km. Die Infrastruktur ist hervorragend mit Bank, Post und Polizei in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Miete inkl. Betriebskosten: 1.290 €
• Mietvertragserrichtung: 396 €
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Energieausweis: Bedarf, HWB 45,5 kWh/m²a (Klasse B)