Dachgeschosswohnung Deutsch-Wagram

Diese moderne Erstbezugswohnung im Dachgeschoss eines Neubaus in Deutsch-Wagram bietet 73,7 m² Wohnfläche auf 2 Zimmer verteilt. Erbaut von einer namhaften Baufirma mit hochwertigen Materialien, umfasst das Haus nur drei Wohneinheiten für maximale Privatsphäre. Die Wohnung zeichnet sich durch eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und eine vollausgestattete offene Küche aus. Große Fenster mit elektrischen Außenrollläden und Fliegengittern sorgen für Komfort und gute Belichtung. Der Estrichboden und Fliesen im Bad unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Ein separater Abstellraum mit Licht und Strom sowie die Möglichkeit eines optionalen Kamins runden das Angebot ab. Die Südorientierung und der Gemeinschaftsgarten laden zum Wohlfühlen ein.

Highlights

• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Klimaanlage vorhanden
• Moderne offene Küche mit hochwertigen Geräten
• Großer Abstellraum mit Strom
• Elektrische Außenrollläden und Fliegengitter
• Dusche und separater WC
• Gemeinschaftsgarten
• Energieeffizienz: HWB 45,5 kWh/m²a (Klasse B)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Deutsch-Wagram. Busstation und Bahnhof sind unter 1.000 m entfernt für schnelle Verbindungen nach Wien. Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule befinden sich in weniger als 500 m Entfernung. Supermarkt in unter 1.000 m, Einkaufszentrum in 4.500 m. Bank und Polizei ebenfalls unter 1.000 m erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur kombiniert Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit.

Zusätzliche Informationen

• Miete inkl. Betriebskosten: 1.290 €
• Mietvertragserrichtung: 396 €
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Energieausweis: Bedarf, HWB B, F-Gee B