Dachgeschosswohnung in Deutsch-Wagram

Einführung

Diese moderne Erstbezugswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus mit drei Wohneinheiten in Deutsch-Wagram. Mit einer Wohnfläche von 73,7 m² bietet sie 2 Zimmer, 1 Bad und 1 separates WC. Besondere Merkmale sind die Klimaanlage, die Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine vollausgestattete offene Küche. Die massive Bauweise sorgt für Langlebigkeit und Komfort. Die Wohnung ist hell und großzügig geschnitten, mit Fenstern inklusive elektrischer Außenrollläden und Fliegengittern. Der Estrichboden ist mit Fliesen in Nasszellen ausgelegt. Optional kann ein Kamin im Wohnzimmer angeschlossen werden. Der Baujahr liegt bei 2025.

Die Ausstattung umfasst hochwertige Materialien und moderne Technik für ein angenehmes Raumklima. Die offene Küche ist mit Geräten komplett ausgestattet. Ein großer Abstellraum mit Licht und Strom bietet viel Platz.

Highlights

• Moderne Erstbezugswohnung mit hochwertiger Ausstattung
• Klimaanlage und Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Voll ausgestattete offene Küche
• Großer Abstellraum mit Stromanschluss
• Elektrische Außenrollläden und Fliegengitter
• Gemeinschaftsgarten
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 45,5 kWh/m²a (Klasse B)
• Dusche im Bad

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage in Deutsch-Wagram. Busstation und Bahnhof sind unter 1.000 m entfernt und bieten gute Verbindungen nach Wien. Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten und Schule liegen innerhalb von 500 m. Supermarkt ist unter 1.000 m zu Fuß erreichbar. Bank und Geldautomat sind ebenfalls unter 500 m entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut.

Zusätzliche Informationen

• Miete inkl. Betriebskosten und Steuer: 1.290 €
• Mietvertragserrichtung: 396 €
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Energiepass: Bedarf, HWB 45,5 kWh/m²a (B), FGEG 0,86 kWh/m²a (B)