Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Stockerauer Stadtzentrum

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Stockerauer Stadtzentrum in Niederösterreich. Mit 42,63 m² Wohnfläche und einer Loggia von 8,84 m² bietet sie Erstbezug in einer Neubauanlage. Verfügbar ab Mai 2026.

Die Raumaufteilung umfasst einen geräumigen Vorraum, ein Schlafzimmer, einen Wohnraum mit integrierter Küchenzeile, ein Duschbad mit WC, einen Abstellraum sowie eine Loggia. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer nahezu neuen Wohnanlage. Die hochwertige Ausstattung beinhaltet Parkettboden in Eiche, Feinsteinzeug im Bad, 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrische Außenrollläden sowie Deckenkühlung und eine Fernwärme-Heizung. Die Küche stammt von Lutz und verfügt über Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbauherd und Umluft. Die Einheit bietet einen Erstbezug nach Neubau-Standard; der Energieausweis weist HWB 20,6 kWh/(m²a) und die Klasse A aus. Ein Waschmaschinenanschluss sowie eine eigene SAT-Anlage gehören zur Ausstattung. Die Bauweise ermöglicht barrierefreie und rollstuhlgerechte Merkmale.

• Loggia 8,84 m²
• Neubau-Erstbezug in zentraler Lage
• Deckenkühlung und Fernwärme-Heizung
• Parkettboden in Eiche und Feinsteinzeug im Bad
• Küche von Lutz mit moderner Ausstattung
• 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrische Außenrollläden
• Barrierefrei und rollstuhlgerecht

Lage & Umgebung

Die Lage im Stockerauer Stadtzentrum bietet kurze Wege zur Nahversorgung, zu Schulen und zur Freizeitgestaltung. Die Anbindung erfolgt über die Wiener Schnellbahnlinien S3/S4; ca. 40 Minuten Fahrzeit zum Wiener Hauptbahnhof. Die Donauuferautobahn ist gut erreichbar, was flexible Ausflüge in die Umgebung ermöglicht. In sieben Gehminuten erreichen Sie das Naturschutzgebiet Stockerauer Au zum Spazieren, Joggen oder Radfahren. Das Umfeld bietet Einkaufsmöglichkeiten, Banken, kulturelle Angebote sowie E-Tankstellen; Park & Ride Anlagen und nextbike-Verleihstationen sind vorhanden.

Zusätzliche Informationen

• Monatliche Kosten: Nettomiete 591,91 EUR; Betriebskosten netto 109,12 EUR; Umsatzsteuer 70,10 EUR; Gesamtbelastung brutto 771,13 EUR
• Kaution: 2.313,00 EUR
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 20,6 kWh/(m²a), Klasse A
• Übergabe/Verfügbarkeit: Ab Mai 2026; Erstbezug; Neubau ca. 2024