Neubau 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in Stockerau Stadtzentrum

Diese fast brandneue 4-Zimmer-Wohnung mit 81,15 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage in Stockerau Stadtzentrum, erbaut ca. 2024. Sie bietet eine großzügige Raumnutzung mit geräumigem Vorraum, 3 Schlafzimmern, Wohnraum mit Küchenzeile, Wannenbad, separatem WC, Abstellraum sowie Balkon und Terrasse mit zusammen 46,95 m². Die hochwertige Ausstattung umfasst Eichenparkett, moderne Lutz-Küche mit Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und Einbauherd, Deckenkühlung und Fernwärmeheizung, 3-Scheiben-Isolierverglasung sowie elektrische Außenrollläden. Fast alle Räume haben Zugang ins Freie, die Wohnung ist barrierefrei und klimatisiert.

• Moderne Einbauküche von Lutz vollständig ausgestattet
• Große Terrasse (24,39 m²) und Balkon (22,56 m²)
• Parkettboden in Eiche
• Deckenkühlung und Zentralheizung mit Fernwärme
• Barrierefrei und rollstuhlgerecht
• Farb-Video-Gegensprechanlage
• Waschmaschinenanschluss und Einlagerungsräume
• Energieeffizienzklasse A (21,1 kWh/m²a Heizwärmebedarf)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt ruhig im Stadtzentrum von Stockerau, umgeben von Grünflächen. Das Naturschutzgebiet Stockerauer Au ist in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, ideal für Spaziergänge, Joggen oder Radfahren. Die S3- und S4-Schnellbahnen bringen Sie in 40 Minuten zum Wien Hauptbahnhof. Busse, Bahnhof und Donauuferautobahn sind in unmittelbarer Nähe. Gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Shops, Schulen, Klinikum, Kino und Freizeitangeboten wie Spielplatz prägt das Viertel.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: 1.095,53 € zzgl. 10% USt., Betriebskosten: 172,04 € zzgl. 10% USt., Gesamtkosten: 1.394,32 €
• Erstzahlung: 3 Monatsmieten Kaution plus Miete im Voraus
• Verfügbar ab März 2025
• Energiepass: Heizwärmebedarf 21,1 kWh/m²a, Klasse A