3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Stockerau

Diese fast neue 3-Zimmer-Wohnung mit 62,31 m² Wohnfläche liegt im 1. Stock in Stockerau, Niederösterreich. Erbaut 2024 mit Erstbezug ab Juli 2026 bietet sie eine Loggia von 13,1 m², Deckenkühlung und moderne Ausstattung. Die Wohnung umfasst einen geräumigen Vorraum, zwei Schlafzimmer, Wohnraum mit Küchenzeile, Wannenbad, separates WC und Abstellraum. Parkett in Eiche, 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektrische Außenrollläden und eine Farb-Video-Gegensprechanlage sorgen für Komfort. Die Zentralheizung mit Fernwärme und passive Kühlung durch die Betondecke gewährleisten ein angenehmes Raumklima. Die hochwertige Lutz-Küche ist mit Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler und Einbauherd ausgestattet. Feinsteinzeug im Bad und Waschmaschinenanschluss vervollständigen die Ausstattung.

• Loggia mit 13,1 m²
• Parkettboden in Eiche
• Moderne Einbauküche mit Lutz-Ausstattung
• Deckenkühlung und Zentralheizung mit Fernwärme
• 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Elektrische Außenrollläden
• Farb-Video-Gegensprechanlage
• Waschmaschinenanschluss

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt im Stadtzentrum von Stockerau, umgeben von Grünflächen. Das Naturschutzgebiet Stockerauer Au ist in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, ideal für Spaziergänge, Joggen oder Radfahren. Die Donauuferautobahn ist in der Nähe, ebenso Nahversorger, Shops, Schulen und das Landesklinikum. Öffentliche Verkehrsmittel wie S3 und S4 der Wiener Schnellbahn sind gut erreichbar, mit 40 Minuten Zugfahrt zum Wien Hbf. Es gibt Park & Ride Anlagen, nextbike-Verleih und E-Tankstellen in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: 769,18 € zzgl. 10% USt.
• Betriebskosten: 159,87 € zzgl. 10% USt., Gesamtkosten ca. 1.022 €
• Erstzahlung: 3 Monatsmieten Kaution plus Miete im Voraus
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 21,1 kWh/m²a (Klasse A), FGE 0,71 (A+)
• Verfügbar ab Juli 2026