4-Zimmer-Wohnung mit Balkonen in Korneuburg

Einführung

Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 98,46 m² Wohnfläche liegt im 2. Stock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2010 in zentraler Lage in Korneuburg. Die Wohnung bietet eine Ost-Süd-West-Ausrichtung für ganztägiges Licht und Grünblick aus allen Zimmern. Zwei Balkone mit insgesamt 12,9 m² erweitern den Wohnraum. Die Raumaufteilung umfasst 4 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Die Ausstattung enthält eine offene Küche mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierschrank und Backofen. Laminat- und Fliesenböden, Rollläden sowie Fernwärmeheizung sorgen für Komfort. Die Raumhöhe von 2,6 m unterstreicht das angenehme Wohngefühl.

Highlights

• 2 Balkone (12,9 m²) mit Ost-Süd-West-Ausrichtung
• Grünblick aus allen Zimmern
• Offene Küche voll ausgestattet
• Laminatböden und Fliesen
• Fernwärmeheizung
• Lift und barrierefrei
• Separates WC
• Waschmaschinenanschluss

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Korneuburg mit guter Anbindung an Donauauen und Donaupark. Die Innenstadt ist in 5 Gehminuten erreichbar. Supermärkte wie Billa, Penny und Lidl befinden sich in der Nähe. Der Bahnhof mit S-Bahn (S3, S7) und Regionalzügen ist ca. 6 Gehminuten entfernt. Autobahnanschluss in wenigen Minuten. Umgebung bietet Klinikum, Schulen und Sportbad.

Zusätzliche Informationen

• Bruttomiete Wohnung: ca. 1.577 €/Monat inkl. Betriebskosten
• Garage obligatorisch: zusätzlich 112 €/Monat
• Kosten für Heizung, Warmwasser, Strom verbrauchsabhängig
• Kaution: 6.000 €
• Energieausweis: HWB 26,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,82 (Klasse A)
• Beziehbar ab 01.05.2026, befristet 5 Jahre