2-Zimmer-Gartenwohnung Stockerau

Diese fast neue 2-Zimmer-Wohnung mit 42,56 m² Wohnfläche befindet sich in einer modernen Anlage im Stadtzentrum von Stockerau, Niederösterreich. Erbaut um 2024, bietet sie einen Garten von 34,34 m², eine Terrasse von 10,75 m² sowie eine Loggia. Die Wohnung umfasst einen geräumigen Vorraum, ein Schlafzimmer, Wohnraum mit Küchenzeile, Duschbad, separates WC und Abstellraum. Ausgestattet mit hochwertiger Lutz-Küche inklusive Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler und Einbauherd, Eichenparkett, Deckenkühlung und Fernwärmeheizung. Drei-Scheiben-Isolierverglasung, elektrische Außenrollläden und Farb-Video-Gegensprechanlage sorgen für Komfort. Feinsteinzeug in Bad und WC, Waschmaschinenanschluss und hauseigene SAT-Anlage vorhanden. Die Wohnung ist barrierefrei und rollstuhlgerecht.

Highlights

• Garten (34,34 m²) und Terrasse (10,75 m²)
• Voll eingerichtete Küche mit Geräten
• Eichenparkettboden
• Deckenkühlung und Fernwärmeheizung
• Barrierefrei und rollstuhlgerecht
• Elektische Außenrollläden
• Video-Gegensprechanlage
• Neubau ca. 2024

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt ruhig im Stadtzentrum von Stockerau, umgeben von Grün. Das Naturschutzgebiet Stockerauer Au ist in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, ideal für Spaziergänge, Joggen oder Radfahren. Gute Anbindung an S3 und S4 Schnellbahnen, 40 Minuten Zug zum Wien Hbf. Nähe Donauuferautobahn, Park & Ride, nextbike-Station. Infrastruktur mit Nahversorgern, Shops, Schulen, Banken, Kino, Landesklinikum und Kulturangeboten wie Belvedereschlössl.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: 600,30 € zzgl. 10% USt.
• Betriebskosten: 110,66 € zzgl. 10% USt.
• Gesamtkosten: 782,06 €/Monat
• Erstzahlung: 3 Monatsmieten Kaution + 1. Monatsmiete
• Energie: Heizwärmebedarf 21,1 kWh/m²a (A), FGE 0,71 (A+)