Stockerau: Gartenwohnung 39m²

Diese fast neue Gartenwohnung mit 39,47 m² Wohnfläche liegt im Herzen von Stockerau und bietet viel Komfort. Erbaut um 2024, verfügt sie über 2,5 Zimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und separate WC. Besonders hervorzuheben sind der Garten mit 27,24 m², die Terrasse sowie die Loggia mit zusammen 8,29 m² Freifläche. Die Wohnung ist barrierefrei, klimatisiert und mit hochwertiger Ausstattung versehen.

Der geräumige Vorraum führt in den Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile, ausgestattet mit Kühlschrank, Gefriertruhe, Geschirrspüler, Einbauherd und Dunstabzug. Das halboffene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Das Duschbad ist modern mit Waschmaschinenanschluss. Eichenparkett sorgt für eine warme Atmosphäre, Deckenkühlung und Fernwärmeheizung gewährleisten ein angenehmes Raumklima. Elektrische Außenrollläden und 3-Scheiben-Isolierverglasung sorgen für Energieeffizienz und Komfort. Die Farb-Video-Gegensprechanlage erhöht die Sicherheit.

Highlights

• Garten (27,24 m²) und Terrasse/Loggia (8,29 m²)
• Voll eingerichtete Küche mit Geräten
• Eichenparkettboden
• Deckenkühlung und Fernwärmeheizung
• Barrierefrei und rollstuhlgerecht
• 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Waschmaschinenanschluss
• Elektrische Außenrollläden

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich im Stadtzentrum von Stockerau, umgeben von Grünanlagen. Das Naturschutzgebiet Stockerauer Au ist in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, ideal für Spaziergänge, Joggen oder Radfahren. Öffentliche Verkehrsmittel wie S3- und S4-Schnellbahnen sowie Busse bieten eine Anbindung nach Wien in 40 Minuten. In der Nähe finden sich Nahversorger, Schulen, Kino, Landesklinikum, Banken und Freizeitangebote wie Belvedereschlössl und Automobilmuseum. Die Donauuferautobahn ist schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: 591,19 € zzgl. 10% USt.
• Betriebskosten: 99,47 € zzgl. 10% USt., Gesamtkosten: 759,73 €
• Erstzahlung: 3 Monatsmieten Kaution
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 21,1 kWh/m²a (A), FGE 0,71 (A+)