3-Zimmer-Wohnung Krems mit Balkon

Einführung

Die gemütliche Drei-Zimmerwohnung liegt in der exklusiven Wohnhausanlage DANUBE HILLS in Krems an der Donau, umgeben von Weinbergen. Mit einer Wohnfläche von 69,94 m², einem Balkon von 13,85 m² und einem Baujahr 2025 bietet sie modernen Komfort in Neubauqualität. Die Wohnung verfügt über Parkettböden aus Natureiche, eine Einbauküche, Fußbodenheizung mit Biomasse-Fernwärme und Nassräume mit Feinsteinzeug. Der Erstbezug sorgt für einen einwandfreien Zustand, ergänzt durch außenliegenden Sonnenschutz und Glasfaseranbindung. Die Ausrichtung gewährt Fernblick, und ein Kellerabteil von 4 m² rundet das Angebot ab.

Highlights

• Parkettböden aus Natureiche
• Einbauküche inklusive
• Fußbodenheizung und Biomasse-Fernwärme (CO2-neutral)
• Balkon mit 13,85 m² und Fernblick
• Aufzug vorhanden
• Kellerabteil
• Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen
• ESG-zertifiziert und Klimaaktiv-konform

Lage & Umgebung

Die Anlage DANUBE HILLS liegt erholsam inmitten von Grünflächen und Weingärten. Supermarkt und Einkaufszentrum sind unter 625 m entfernt, Bus-Haltestelle in 200 m, Bahnhof in 1,7 km und Autobahnanschluss in 800 m. Schulen in 625 m, Kindergarten in 1,2 km, Universität in 1,575 km und Klinik in 2 km erreichbar. Krems als UNESCO-Weltkulturerbe bietet hohe Lebensqualität mit guter Anbindung nach Wien und St. Pölten.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: HWB 23,5 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,63 kWh/m²a (A+), gültig bis 2032
• Neubau, bezugsfertig
• Parkplatz in Tiefgarage verfügbar