Energieeffiziente Erdgeschosswohnung mit Garten in Wolkersdorf

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung Top 3 befindet sich in der Obersdorfer Straße 31 in Wolkersdorf im Weinviertel. Die Neubauwohnung aus dem Jahr 2025 verfügt über ca. 84,54 m² Wohnfläche in 3 Zimmern und einen privaten Gartenanteil von ca. 24,74 m². Der Erstbezug verspricht moderne Ausstattung und hohe Energieeffizienz.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 84,54 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer, ein Waschmaschinen-Anschluss und ein Badezimmer. Der Zugang zum privaten Gartenanteil beträgt ca. 24,74 m². Die Ausstattung ist gehoben: 3-fach verglaste Holz-Alufenster mit Raffstoren, Fertigparkett in Eiche natur, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen. Badewanne bzw. bodengleiche Dusche mit hochwertigen Armaturen runden das Bild ab. Die Beheizung erfolgt über Erdwärme, unterstützt von Photovoltaikanlagen. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz; weitere Lagerräume finden sich im EG/1.OG sowie ein Kinderwagenraum. Die Anmietung erfolgt im Rahmen eines Finanzierungsbeitrags; nach 10 Jahren besteht die Möglichkeit einer Kaufoption.

Highlights

• Privater Balkon, Garten oder Dachterrasse
• Hochwertige Bäder mit Badewanne und/oder bodengleicher Dusche
• 3-fach verglaste Fenster mit Raffstores
• Fertigparkett aus Eiche natur; Feinsteinzeug in Sanitärräumen
• Erdwärme-Heizung + Photovoltaik-Unterstützung
• 1 Garagenstellplatz inklusive
• Erstbezug 2025 mit Neubauqualität

Lage & Umgebung

VERKEHR: Der Standort ist ideal für Pendler. Der Bahnhof Wolkersdorf ist ca. 10 Gehminuten entfernt; von dort aus erreicht man Gerasdorf in ca. 15 Gehminuten und Wien Zentrum in ca. 35 Minuten. LEBEN: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Tankstellen, Gastronomie, Heurigen, Bäckerei und Banken befinden sich in der nahen Umgebung. FREIZEIT & SPORT: Vereine, Sommerbad, Kunsteisbahn, Kulturangebot, Schloss Wölkersdorf sowie Rad- und Wanderwege laden zur Freizeitgestaltung ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: 1.367,85 EUR; Nebenkosten: 136,79 EUR; Gesamtbelastung: 1.504,64 EUR
• Stellplatz: 1 Garagenstellplatz inklusive
• Energieausweis: HWB 20,1 kWh/m²a, Klasse A
• Verfügbarkeit/Übergabe: Ab 15.10.2025; Erstbezug