Wohnung in Wolkersdorf im Weinviertel – Erstbezug, 3–4 Zimmer, Balkon

Dieses hochwertige Mietobjekt befindet sich in Wolkersdorf im Weinviertel, zentral gelegen in Obersdorf.

Die Neubauwohnungen entstehen 2025 als Erstbezug in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten.

Die Ausstattung entspricht gehobenem Standard und bietet modernen Wohnkomfort.

Es entstehen hochwertige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen.

Alle Fenster sind dreifach verglast und mit Raffstoren ausgestattet, was für eine gute Wärme- und Schallisolierung sorgt.

Der Bodenbelag besteht aus Fertigparkett aus Eiche natur und in den Sanitärräumen kommt Feinsteinzeug zum Einsatz.

Die Bäder verfügen über Badewanne oder bodengleiche Dusche sowie hochwertige Armaturen.

Jede Einheit besitzt einen privaten Balkon, eine Dachterrasse oder einen Gartenanteil mit Wohnterrasse.

Die Beheizung erfolgt über Erdwärme und Photovoltaik; dadurch sind niedrige Betriebskosten und gute Energieeffizienz gewährleistet.

Für Abstellflächen stehen 1–2 Parkplätze in der Garage bzw. im Freien bereit; zudem gibt es Lager- bzw. Kinderwagenräume.

Highlights

• Privater Balkon, Dachterrasse oder Garten mit Wohnterrasse
• Hochwertige Bäder mit Badewanne und/oder bodengleicher Dusche
• 3-fach verglaste Fenster mit Raffstoren
• Fertigparkett aus Eiche natur; Feinsteinzeug in Sanitärräumen
• Erdwärme-Heizung in Kombination mit Photovoltaikanlagen
• 1–2 Parkplätze pro Wohnung in Garage oder Freien

Lage & Umgebung

Die Lage in Wolkersdorf im Weinviertel bietet eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.

Der Bahnhof Wolkersdorf ist ca. 10 Gehminuten entfernt, die Fahrt nach Gerasdorf bei Wien dauert ca. 15 Minuten und nach Wien Zentrum ca. 35 Minuten.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Tierarzt, Tankstellen, Gastronomie, Heurigen, Bäckerei und Banken.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten umfassen das Sommerbad, die Kunsteisbahn, Schloss Wölkersdorf sowie Rad- und Wanderwege in der Naherholungsregion Weinviertel.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: auf Anfrage; Nebenkosten: auf Anfrage; Kaution: nach Vereinbarung
• Energieausweis: HWB 20.1 kWh/m²a, HWB-Klasse A; FGEW 0.4, Klasse A++
• Übergabe/Verfügbarkeit: Ab 15.10.2025