Etagenwohnung in Poysdorf, 82 m², 3 Zimmer, Garten & 2 Garagen

Diese helle Etagenwohnung in Poysdorf bietet ca. 82 m² Wohnfläche auf 3 Zimmern. Zu den Highlights gehören eine ca. 20 m² große Terrasse, ein großer Kellerraum und eine Garage für zwei Autos. Die gepflegte Einheit befindet sich in einer ruhigen Lage mit guter Infrastruktur in der Weinstadt.

Die Wohnung verfügt über eine drei Zimmer, eine voll ausgestattete Küche (EBK), ein großes Bad mit Dusche sowie ein separates WC. Die ca. 82 m² Wohnfläche bietet eine klare, gut nutzbare Aufteilung. Von der ca. 20 m² großen Terrasse gelangen Sie direkt ins Freie. Ein ca. 53 m² großer Keller liefert zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die Böden bestehen aus Fliesen und Parkett. Zur Wohnung gehört eine Garage für zwei Autos; weitere Abstellräume stehen zur Verfügung. Die Bauweise ist massiv, das Dach ist ein Satteldach, und Rollläden sorgen für Lichtregulierung. Die Wohnung ist voll möbliert und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Highlights

• Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 82 m² Wohnfläche
• Terrasse ca. 20 m² und großer Gartenanteil
• Garage für zwei Autos
• Voll ausgestattete Küche (EBK) und Bad mit Dusche
• Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
• Massivbauweise, Satteldach, Rollläden

Lage & Umgebung

Poysdorf ist eine Weinstadt mit guter Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Freizeit- und Sportangebote laden zur aktiven Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Autobahnanschluss A5 liegt ca. 4 km entfernt und der Bahnhof Mistelbach ca. 10 km. Wien ist über die A5 in ca. 45 Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Miete: Brutto 800,03 EUR/Monat; Nettomiete 727,30 EUR; Betriebskosten 77,30 EUR
• Kaution: 2.400 EUR
• Energieausweis: HWB 201 kWh/m²a, HWB-Klasse F (Bedarf); gültig bis 2035-11-13
• Verfügbarkeit: nach Mietvertrag; Garagenplätze: 2