3-Zi-Wohnung m. Garten & Terrasse

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Neubauprojekt in Altlichtenwarth bietet 60 m² Wohnfläche auf dem Erdgeschoss, erbaut 2024. Sie umfasst eine offene Wohn-Essküche, zwei helle Zimmer, ein modernes Bad mit Badewanne und separates WC. Die Wohnung ist neuwertig mit hochwertiger Ausstattung, Fußbodenheizung und zentraler Heizung per Luftwärmepumpe. Eine Südwest-Terrasse von 11,73 m² führt direkt in den privaten Garten von 233 m². Der Massivebau ist voll erschlossen und energieeffizient mit Heizwärmebedarf 30,9 kWh/m²a (Klasse B). Laminat- und Fliesenböden sorgen für Komfort. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Highlights

• Offene Wohn-Essküche
• Terrasse (Südwest, 11,73 m²)
• Privater Garten (233 m²)
• Carport-Stellplatz
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Bad mit Badewanne
• Separates WC
• Fahrradraum vorhanden

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt idyllisch in Altlichtenwarth nahe Fußball- und Tennisplatz. Bus-Haltestelle in unter 400 m, Kindergarten in 400 m, Bäckerei in 300 m und Schule in 850 m. Supermarkt erreichbar in 4,4 km, Bahnhof in 7,7 km Luftlinie. Die ruhige, grüne Lage in Niederösterreich bietet ideale Bedingungen für Familien. Autobahnanschluss in 7,3 km. Arztpraxis in 3,5 km.

Zusätzliche Informationen

• Heizkosten inkludiert
• Energieausweis: HWB 30,9 kWh/m²a (B), fGEE 0,68 (A+), gültig bis 2033
• Carport-Platz
• Neubau 2024, sofort bezugsfertig