4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Perchtoldsdorf

Einführung

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Neubaus in Perchtoldsdorf überzeugt mit 92,6 m² Wohnfläche und einer sonnigen 7,2 m² großen Loggia in Südausrichtung. Die Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung mit getrennt liegenden Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnzimmer von 26 m² inklusive Kaminanschluss. Ausgestattet mit einer hochwertigen Landhaus-Einbauküche inklusive allen Geräten, Badewanne und separatem WC. Die drei Schlafzimmer messen 10 m², 13,5 m² und 14 m² und bieten Platz für Bett, Schrank und Schreibtisch. Ein Abstellraum von 3 m² rundet die praktische Aufteilung ab. Die Wohnung ist modernisiert und energieeffizient mit Heizwärmebedarf 41,2 kWh/m²a (Klasse B).

Highlights

• Sonnige Loggia (7,2 m², Südausrichtung, winterfest verglast)
• Vollwertige Landhaus-Einbauküche mit Gefrierkühlkombi, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr
• 26 m² Wohnzimmer mit Kaminanschluss
• Drei getrennte Schlafzimmer (10–14 m²)
• Badewanne, Waschmaschinenanschluss, separates WC
• Etagenheizung (Elektro), Parkett, Laminat, Fliesen
• Garage, Fahrradraum, Wasch-/Trockenraum, Kellerabteil
• WG-geeignet

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Perchtoldsdorf mit exzellenter Infrastruktur. Busstation, Supermarkt, Apotheke, Arzt und Kindergarten sind unter 500 m entfernt (ca. 5–7 Minuten zu Fuß). Schule ebenfalls unter 500 m, Straßenbahn unter 1.000 m (ca. 12 Minuten). U-Bahn in 3.500 m (ca. 40 Minuten zu Fuß), Bahnhof und Einkaufszentrum unter 1.500 m. Klinik in 1.500 m, Autobahnanschluss in 2.000 m. Ausblick auf Burg und Perchtoldsdorfer Heide.

Zusätzliche Informationen

• Bruttomiete inkl. Betriebskosten und USt: 1.600 €
• Optionale Garage: 95 €
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Energieausweis: Bedarf, HWB 41,2 kWh/m²a (B), F-GEE 1,52 kWh/m²a (C), gültig bis 2032