Helle 2-Zimmer-Wohnung in Hinterbrühl

Einführung

Diese moderne und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der attraktiven Marktgemeinde Hinterbrühl in Niederösterreich. Mit einer Wohnfläche von 59 m² und einem Baujahr von 1996 präsentiert sie sich in neuwertigem Zustand. Die Wohnung umfasst eine offene neue Wohnküche, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Kellerabteil. Die helle und freundliche Raumgestaltung sowie die attraktive Grundrissnutzung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Fernwärme als Heizungsart gewährleistet effiziente Wärmeversorgung. Die Ausrichtung und die gepflegte Wohnhausumgebung runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist voll möbliert und verfügt über einen Tiefgaragenplatz. Die Räume sind gut proportioniert, mit Fokus auf Funktionalität und Komfort.

Highlights

• Offene neue Wohnküche
• Fernwärme und zentrale Heizung
• Kellerabteil (10 m²)
• Tiefgaragenplatz inklusive
• Voll möbliert
• Neuwertiger Zustand
• Ruhige zentrale Lage
• Energieeffizienzklasse D (61 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt ruhig und zentral in Hinterbrühl, ideal für Naturliebhaber mit Nähe zum Naturpark Föhrenberge und der Seegrotte. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind unter 500 bzw. 1.000 m entfernt. Bushaltestelle, Arzt und Apotheke befinden sich ebenfalls unter 500 m entfernt. Wien-Mödling ist in ca. 8 Minuten erreichbar, die Wiener Stadtgrenze in 15 Minuten. Naherholung wie Wandern und Radwege liegt direkt vor der Haustür. Schulen und Kindergarten sind unter 1.000 m entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Mietvertrag befristet auf 3 Jahre
• Kaution: 3.800 €
• Verfügbarkeit und Haustierhaltung nach Absprache
• Energiebedarfspass mit 61 kWh/m²a (Klasse D)