Zentral gelegene 3-Zimmer-Wwohnung in Böheimkirchen, Florianigasse

Willkommen in Böheimkirchen. Die helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in der Florianigasse.

Mit ca. 59,71 m² Wohnfläche bietet sie eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung und zentrale Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten.

Der Grundriss ist logisch gegliedert: Über einen Flur (ca. 4,3 m²) erreicht man alle Räume zentral. Die Wohnküche (ca. 14,41 m²) dient als komfortabler Mittelpunkt zum Kochen und Essen. Angrenzend liegt ein großzügiges Zimmer (ca. 23,21 m²) als Wohn- oder Hauptschlafzimmer. Ein weiteres Zimmer (ca. 13,60 m²) bietet Flexibilität als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer (ca. 4,16 m²) ist funktional gefliest, die Böden in allen Wohnräumen sind Laminat.

Zur Verfügung stehen außerdem ein Parkplatz, ein eigener Abstellraum im Gartenbereich (ca. 18 m²) mit Betonboden und ein gemeinsamer Garten. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Haus mit wenigen Parteien und gepflegter Ausstattung.

Highlights:

• 3-Zimmer-Wohnung mit flexiblem Grundriss
• Wohnküche mit Platz für Küchenzeile und Essbereich
• Parkplatz und eigener Abstellraum
• Großer Gemeinschaftsgarten
• Pflegezustand und ruhiges Umfeld
• Laminatboden, Fliesen im Sanitärbereich

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur von Böheimkirchen ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten befinden sich in der Nähe; der Bahnhof ist in kurzer Distanz erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel erleichtern die täglichen Wege, und Freizeitmöglichkeiten finden sich ebenfalls in der Umgebung. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen.

Zusätzliche Informationen

• Miete kalt: 600 EUR; Gesamtbelastung: 600 EUR
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 219 kWh/m²a, Klasse F
• Übergabe: nach Vereinbarung