Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garagenplatz in Neulengbach

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 65 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 1981 errichteten Gebäudes am Stadtrand von Neulengbach. Die Wohnung wurde 2025 saniert, mit neuem Bad, WC, teilweise neuen Laminatböden und neuen Installationen in der Küche. Sie bietet ein helles Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche, zwei Schlafzimmer, separates WC, kleines Abstellraum und eine westseitig ausgerichtete Loggia von 8 m². Die Ausstattung umfasst Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug, Walk-in Dusche, Waschmaschine und manuelle Außenrollos. Öl-Etagenheizung sorgt für angenehmes Klima, ergänzt durch Gegensprechanlage.

• Helles Wohnzimmer mit Einbauküche und Laminatboden
• Voll ausgestattete Küche: Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank
• 2 Schlafzimmer mit Laminatböden
• Neues Bad mit Walk-in Dusche und Waschmaschine
• Separates WC
• Westseitige Loggia (8 m²)
• Öl-Etagenheizung und Außenrollos
• Garagenplatz und Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt ruhig abseits der Hauptstraßen unterhalb der Burg Neulengbach. Mit dem Auto erreicht man in 1 Minute das Zentrum mit Geschäften, Gastronomie, Supermärkten und Fitnessstudio. Der Bahnhof und P&R-Parkplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Die A1 und A21 liegen 10 Autominuten entfernt. Neulengbach bietet ausgezeichnete Infrastruktur mit Baumarkt und Fahrschule in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Miete inkl. Garage und Betriebskosten: 798,90 € monatlich
• Heizung/Warmwasser: ca. 151,10 € monatlich (abgerechnet)
• Mietdauer: 5 Jahre, verlängerbar
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 81,7 kWh/m²a (Klasse C)