2-Zimmer EG-Wohnung Herzogenburg

Diese provisionsfreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Neubau von 2014 liegt in Herzogenburg, Niederösterreich. Mit einer Wohnfläche von 61 m² und Nutzfläche von 78 m² bietet sie einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, einen Wintergarten, Vorraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Die Wohnung ist neuwertig und verfügt über Gaszentralheizung mit Direktabrechnung sowie einen E-Boiler für Warmwasser. Der Wintergarten sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und Licht. Ein Freiluft-PKW-Stellplatz und ein Kellerabteil sind zugeordnet. Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden, SAT-Anlage und Telefonverrohrung. Die Südausrichtung des Wintergartens gewährleistet gute Belichtung.

Highlights

• Wintergarten für zusätzlichen Wohnraum
• Gaszentralheizung mit Direktabrechnung
• Freier PKW-Stellplatz
• Kellerabteil inklusive
• Laminat- und Fliesenböden
• SAT-Anlage und Telefonverrohrung
• Neuwertiger Zustand (Baujahr 2014)
• Energieeffizienzklasse B (37,98 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Herzogenburg liegt 11 km nördlich von St. Pölten mit guter Anbindung über die Traisental-Schnellstraße S33. Der Bahnhof ist 1.400 m entfernt, Bus 125 m, Autobahnanschluss 1.250 m. Supermarkt in 1.400 m, Schule 1.725 m, Arzt 1.600 m. Apotheke 1.900 m, Kindergarten 5.175 m. Die wachstumsstarke Stadt bietet hohe Lebensqualität und Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Miete: € 826,08 inkl. Baukostenanteil & Umsatzsteuer (exkl. Heizung, Warmwasser, Strom)
• Beziehbar ab 01.02.2026
• Energiepass: Bedarf, HWB 37,98 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 2033
• Keine Gehaltsnachweise oder Hauptwohnsitzpflicht erforderlich