Diese Neubauwohnung im Steingötterhof verbindet städtisches Flair mit Natur in St. Pölten.

Sie bietet ca. 68,36 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und eine private Loggia in einer der begehrtesten Lagen nahe Traisenpark. Baujahr 2024, NEUWERTIG.

Die Einheit überzeugt durch eine klare, familienfreundliche Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Die Wohnküche ist offen gestaltet und verfügt über eine Einbauküche mit Markengeräten (EBK). In den Wohnräumen liegen Eichparkettböden, die Nassräume haben keramische Beläge. Durch 3-Scheiben-Isolierverglasung fällt viel Tageslicht herein, und die Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Klima; betrieben wird sie von einer CO2-neutralen Sole-Wasser-Wärmepumpe, die auch Kühlung ermöglicht. Eine private Außenfläche gehört pro Wohnung dazu (Loggia/Balkon/Terrasse); außerdem gibt es ein Kellerabteil, einen Fahrradraum und einen Gemeinschaftsraum mit Küche.

Die Bauweise ist massiv, das Dach form- und architektonisch zeitgemäß; der Zugang erfolgt bequem per Lift.

Energieausweis: HWB 25,46 kWh/m²a, Klasse B.

Highlights

• Einbauküche mit Markengeräten inklusive
• Eichparkettböden in den Wohnräumen
• Keramischer Belag in den Nassräumen
• 3-Scheiben-Isolierverglasung mit Außenrollos
• Fußbodenheizung mit CO2-neutraler Sole-Wasser-Wärmepumpe
• Private Außenfläche (Loggia/Terrasse) pro Wohnung
• Aufzug, Kellerabteil, Fahrradraum, Waschräume
• Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich

Lage & Umgebung

Steingötterhof befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in St. Pölten, nahe dem Traisenpark, Traisencenter, Kremserberg, St. Pöltner Seen und dem Panoramaweg. Hier finden Sie eine Vielfalt an Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung ist hervorragend: LUP-Busse der Linie 8 halten praktisch vor der Haustür; weitere Linien (1, 2, 5, 6, 12) sind in der Nähe. Die Bahnstation St. Pölten Traisenpark liegt ca. 750 m entfernt; mit dem Rad erreicht man den Hauptbahnhof in ca. 8 Minuten. Zu Fuß erreichen Sie Traisenpark und Traisencenter; der Panoramaweg lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ein.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreise Top 210: 579,00 €; Top 219: 999,00 € (inkl. Betriebskosten und USt.)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Tiefgaragenstellplatz: 69 € monatlich
• Energieausweis: HWB 25,46 kWh/m²a, Klasse B