hofseitige 2-Zimmer-Neubauwohnung in St. Pölten mit Loggia & Terrasse

Diese hofseitige 2-Zimmer-Neubauwohnung in St. Pölten überzeugt durch eine ruhige Lage, Loggia und Terrasse. Mit ca. 46,94 m² Wohnfläche, Baujahr 2017 und modernem Zustand eignet sie sich ideal für Singles oder Paare.

Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und bietet Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, separates WC sowie einen Abstellraum. Die ca. 46,94 m² verteilen sich optimal auf die helle Wohnküche, das Schlafzimmer und den praktischen Abstellraum. Herausragend sind die Loggia mit ca. 8,36 m² und die Terrasse von ca. 5,25 m², die viel Freiraum im Freien schaffen. Zur Ausstattung gehören eine voll ausgestattete Küche (EBK), Fliesen im Bad und dreifach verglaste Fenster mit Außenbeschattung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Fußbodenheizung. Ein Tiefgaragenplatz kann optional angemietet werden; der Innenhof ist grün und ruhig.

• 46,94 m² Wohnfläche
• Loggia 8,36 m² und Terrasse 5,25 m²
• Voll ausgestattete Küche (EBK)
• Fernwärme-Fußbodenheizung
• 3-Scheiben-Fenster mit Außenbeschattung
• Aufzug
• Tiefgaragenplatz optional
• Begrünter Innenhof

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Wohnung liegt nahe dem St. Pölten Hauptbahnhof (fußläufig ca. 6 Minuten) sowie dem Universitätsklinikum und der Maximilianstraße mit Ärztezentrum. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit Rathausplatz, Domplatz und Wochenmarkt. Nahversorgung ist durch Penny, Billa und Spar gegeben; Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitmöglichkeiten vervollkommen diese zentrale Lage.

Zusätzliche Informationen

• Miete brutto: 832,77 EUR
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 32,01 kWh/m²a, Klasse B
• Verfügbarkeit: ab sofort, befristet auf 5 Jahre