Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock des Neubaus Steingötterhof bietet 67,34 m² Wohnfläche und einen 6,06 m² großen Balkon in ruhiger Hofruhelage. Die Wohnung wurde 2024 errichtet und wird als Erstbezug angeboten.

Die hochwertige Ausstattung umfasst Eichparkettböden in den Wohnräumen, keramische Beläge in den Nassräumen und 3-Scheiben-Isolierverglasung. Die Fußbodenheizung wird über eine CO2-neutrale Sole-Wasser-Wärmepumpe betrieben und ermöglicht sowohl Heizung als auch Kühlung im Sommer. Eine hochwertige Einbauküche mit AEG-Geräten ist inkludiert.

Die Aufteilung umfasst eine offene Wohnküche von 24,70 m², zwei Schlafzimmer mit 12,29 m² und 10,64 m², ein Badezimmer mit 5,62 m², ein separates WC sowie einen Vorraum und einen Abstellraum. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage gehören zur Wohnung.

Highlights

• Erstbezug im Neubau 2024
• Eichparkett und keramische Beläge
• CO2-neutrale Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung
• Voll ausgestattete Einbauküche inklusive AEG-Geräten
• Private Außenfläche in Hofruhelage
• Kellerabteil, Fahrradabstellraum und Tiefgaragenstellplatz
• Gemeinschaftsraum mit Küche und Kinderspielplatz im Hof
• Sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt im Stadtteil Kremserberg in St. Pölten mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die LUP Busse der Linie 8 halten fast direkt vor der Haustür, während die Linien 1, 2, 5, 6 und 12 in unmittelbarer Nähe Stationen haben. Die Bahnstation St. Pölten Traisenpark ist nur 750 m entfernt und der Hauptbahnhof ist mit dem Rad in etwa 8 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Traisenpark und Traisencenter sind fußläufig erreichbar.

Additional Information

Die Wohnung wird zu einem Mietpreis von 1.099 € inklusive Betriebskosten und USt. vermietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 69 € zusätzlich erhältlich. Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten und es fallen einmalige Kosten in Höhe von 350 € zzgl. 20% USt. für die Mietvertragserrichtung an. Der Heizwärmebedarf beträgt 23,10 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B.