Moderne Neubauwohnung mit Balkon in zentraler Lage

Die Wohnhausanlage umfasst insgesamt 24 moderne Mietwohnungen sowie eine Büroeinheit, die auf drei Geschosse (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss) verteilt sind.

Die Wohnungen Top 5 bis Top 14 im 1. Obergeschoss sind bereits bei Fertigstellung mit einer Einbauküche ausgestattet.

Grundriss und Nutzung

Büroeinheit (Polizeiinspektion): Befindet sich im Erdgeschoss mit direktem Straßenzugang.

Wohnungen: Variieren von 1- bis 4-Zimmer-Einheiten mit einer Wohnfläche von ca. 30 bis 102 m². Jede Wohnung verfügt über:

• Eine Außenfläche (Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia).
• Ein zugeordnetes Kellerabteil.
• Stellplatzmiete: € 55,00 (inkl. BK und Ust) pro Monat pro PKW-Stellplatz im Freien

Im Innenhof: Überdachter Haupteingang mit Zugang zum zentralen Stiegenhaus mit Aufzug, der alle Wohnungen barrierefrei erschließt.

Gemeinschaftseinrichtungen

Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Bauweise und Ausstattung

Das Projekt wird in Massivbauweise errichtet und zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus:

• Bauweise:

  • Außenwände: Gedämmte Hohlwände oder Ziegelmauerwerk (25 cm).
  • Innenwände: Tragend aus Ziegel, nicht tragend aus Trockenbau.
  • Decken: Stahlbeton-Elementdecken.
  • Dach: Flachdach mit Warmdachaufbau und bekiester Foliendachhaut.
  • Fassade: WDVS-Fassade.

• Fenster:

  • Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung (weiß).
  • Außenliegende Rollläden als Sonnenschutz.

• Heizung:

  • Zentrale Pellet-Heizanlage.
  • Fußbodenheizung in allen Wohnungen.

• Sanitäreinrichtungen:

  • Badezimmer: Waschtisch, Dusche/Badewanne, Sprossenheizkörper.
  • WC: Hänge-WC und Handwaschbecken.

• Elektroinstallation:

  • Eigener Stromzähler je Wohneinheit.
  • Gegensprechanlage.

• Innenausstattung:

  • Türen: Weiß lackiert mit Holzumfassungszargen.
  • Böden: Hochwertiger Parkettboden, Fliesen in Sanitärräumen.

Fertigstellung

Die Wohnhausanlage wurde bereits fertiggestellt und zu ca. 90% vermietet. Die gezeigten Bilder stammen von den bereits fertiggestellten Einheit Top 13. Bitte beachten Sie, dass die Ansichten leicht variieren können. Die Materialien und die Qualität der Ausführungen entsprechen jedoch vollständig den tatsächlichen Gegebenheiten der angebotenen Einheiten.

Dieses Wohnprojekt verbindet hochwertige Bauweise mit durchdachter Infrastruktur und bietet modernes Wohnen in einer idealen Lage.

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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <8.500m
• Krankenhaus <9.500m
• Klinik <9.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige

• Bank <500m
• Geldautomat <5.500m
• Polizei <500m
• Post <500m

Verkehr

• Bus <500m
• Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap