Wöllersdorf: Helle Dachgeschoss-Wohnung, ca. 57 m², 3 Zimmer im 2. OG

Die ca. 57 m² große Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus im Ortszentrum von Wöllersdorf (Niederösterreich).

Die Immobilie bietet 3 Zimmer, eine möblierte Küchenzeile und eine Klimaanlage im Wohn-/Küchenbereich sowie im Schlafzimmer.

Die Raumaufteilung umfasst Vorraum, Bad/WC, Gang, Ess-Wohn-Küchenbereich, Schlafzimmer, Kabinett/Schrankraum und Abstellraum.

Die Küche ist eine möblierte Küchenzeile ohne Geschirrspüler und Gefrierschrank.

Die Wohnung ist in Top-Zustand: Laminatboden vollständig erneuert, Wände und Zargen neu gestrichen.

Eine Klimaanlage ist im Küchen-Wohnbereich sowie im Schlafraum vorhanden.

Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung; Anschlüsse: Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon, Kabel-TV.

Gartenmitbenützung ist möglich; zudem steht ein KFZ-Abstellplatz zur Verfügung.

• Wohnfläche ca. 57 m², 3 Zimmer
• Möblierte Küchenzeile (ohne Spülmaschine und Gefrierschrank)
• Klimaanlage im Wohnbereich und im Schlafzimmer
• Gas-Zentralheizung
• Gartenmitbenützung
• 1 KFZ-Abstellplatz
• Altbau, gepflegt, letzte Modernisierung 2022

Lage & Umgebung

Wöllersdorf liegt verkehrsgünstig im südöstlichen Niederösterreich, mit guter Anbindung an umliegende Zentren.

Die Nahversorgung ist fußläufig erreichbar: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank sowie Post in unmittelbarer Nähe (< 500 m).

Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe: Schule und Kindergarten unter 500 m, vielfältige Freizeitangebote in der Umgebung.

Für Pendler sind der Bahnhof ca. 1.000 m entfernt, der Autobahnanschluss in ca. 1,5 km erreichbar. Die Fahrtzeiten zu größeren Städten liegen damit in kurzen Margen.

Zusätzliche Informationen

• Mietbelastung: Gesamtbrutto € 632,50/Monat (Netto € 575,00 zzgl. BK € 75,00)
• Kaution: € 2.000,00
• Energieausweis: HWB 88,3 kWh/m²a, Klasse C
• Verfügbar ab 01.03.2026, unbefristetes Mietverhältnis
• Provision: Abgeber zahlt gemäß Erstauftraggeberprinzip