Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 1. Stock eines kleinen Hauses mit 6 Einheiten in der Emmerberggasse in Wiener Neustadt. Mit einer Wohnfläche von 70,83 m² und einem Balkon von 6,6 m² (Südost-Ausrichtung) bietet sie Komfort und Helligkeit. Die Wohnung ist barrierefrei mit Personenaufzug erreichbar und verfügt über eine offene Wohn-Essküche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und separatem WC. Ausgestattet mit Einbauküche, elektrischen Rollläden und Zentralheizung auf Gasbasis. Der Neubau aus dem Jahr 2020 weist eine exzellente Energieeffizienz auf (Heizwärmebedarf B, FGEE A).

• Offene Wohn-Essküche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner
• Separates WC
• Barrierefrei mit Personenaufzug
• Elektrische Rollläden in allen Räumen
• Zugeordnetes Kellerabteil (3,25 m²)
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Outdoor-Kinderspielfläche
• Optionale Anmietung eines PKW-Stellplatzes

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Wiener Neustadt mit exzellenter Infrastruktur. Der Bahnhof ist 850 m entfernt (ca. 2 Autominuten oder 10 Gehminuten). Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich innerhalb von 500 m. Schulen und Kindergärten sind unter 1.500 m entfernt. Busse sind in weniger als 500 m erreichbar, Autobahnanschluss in 2.500 m.

Zusätzliche Informationen

Beziehbar ab: 1. Juli 2026. Energiepass: Heizwärmebedarf 41,3 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,78 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2028. Optionale PKW-Stellplatzanmietung verfügbar.