Moderne 4 Zimmer Wohnung mit Loggia und Einbauküche

Moderne Wohnungen in ruhiger Lage mit optimaler Anbindung in Wiener Neustadt

In einer familienfreundlichen und angenehm ruhigen Wohnsiedlung in Wiener Neustadt befindet sich diese moderne Wohnhausanlage, die durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse überzeugt. Das Projekt verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Erholungsraum und bietet somit eine ideale Wohnlösung für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Die Wohnungen zeichnen sich durch effizient geplante Grundrisse, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl aus. Den Bewohnern stehen praktische Allgemeinflächen wie ein Aufzug, ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie private Kellerabteile zur Verfügung.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinie E, welche eine rasche Verbindung zum Bahnhof Wiener Neustadt bietet. Von dort gelangen Sie bequem in rund 25 Minuten nach Wien.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zu Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.

Highlights & Ausstattung

• Moderne Einbauküche inklusive aller Geräte
• Fußbodenheizung
• Anschluss an das Fernwärmenetz (EVN)
• Helle Räume & optimal durchdachte Grundrisse
• Außenliegender Sonnenschutz (Rollläden)
• Parkettböden aus Eiche
• Großformatige Fliesen in Bad, WC und Vorraum
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Lift im Haus
• Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum

Wohnung Top 50/3/12

Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87,82 m² befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 12,50 m²
• Abstellraum: ca. 1,65 m²
• Wohnküche: ca. 28,31 m²
• 1. Zimmer: ca. 14,17 m²
• 2. Zimmer: ca. 11,92 m²
• 3. Zimmer: ca. 10,72 m³
• Badezimmer: ca. 7,04 m²
• separates WC: ca. 1,51 m²
• Loggia: ca. 8,29 m²

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Kosten:

monatliche Miete: 1.348,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnanlage befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Wiener Neustadt mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Hofer, Penny und Billa Plus sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Der nahegelegene Akademiepark – nur etwa 7 Gehminuten entfernt – zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Stadt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

Auch Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden: Neben Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen bietet die Fachhochschule Wiener Neustadt ein breites Studienangebot.

Öffentliche Verkehrsmittel & Anbindung:

• Buslinie: 1A, 1B und 9
• Bahnhof Wiener Neustadt
• Autobahn A2

Wien ist sowohl mit dem Auto (ca. 40 Minuten) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (unter 30 Minuten) bequem erreichbar.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 36,60 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) liegt bei 0,76 und entspricht der Klasse A.

Diese Wohnanlage bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, ruhiger Lage und hervorragender Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder Singles, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Frau Helena Rukavina unter [email protected] sowie unter +43 676 852 243 522 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

„Leben braucht Raum“ * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <325m
• Apotheke <325m
• Klinik <350m
• Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen

• Schule <775m
• Kindergarten <800m
• Höhere Schule <1.125m
• Universität <4.225m

Nahversorgung

• Supermarkt <275m
• Bäckerei <1.125m
• Einkaufszentrum <2.550m

Sonstige

• Bank <350m
• Geldautomat <1.100m
• Post <1.125m
• Polizei <275m

Verkehr

• Bus <75m
• Autobahnanschluss <1.700m
• Bahnhof <1.150m
• Flughafen <3.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap