Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Braunau am Inn

Zentral gelegene Mietwohnung in Braunau am Inn. Ca. 76 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und verfügt über eine Loggia.

Die ca. 76 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Wohn- und Küchenbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad-WC, Vorraum und Abstellraum. Der Zustand ist teils renovierungsbedürftig. Die Räume sind hell gestaltet und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen; die Kosten hierfür sind separat vom Mieter zu tragen. Die Loggia bietet zusätzlichen Außenraum von ca. 12 m². Ein Kellerabteil von ca. 6 m² steht ebenfalls zur Verfügung. Der Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugang zum dritten Obergeschoss.

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Braunau am Inn, direkt am Stadtplatz. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermarkt und Bäcker in ca. 5 Gehminuten, Apotheke in ca. 5 Gehminuten, Arztpraxis in ca. 15 Gehminuten und Krankenhaus in ca. 15 Gehminuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar; der Bahnhof Braunau ist ca. 15 Gehminuten entfernt. Freizeitmöglichkeiten finden sich in der Nähe, darunter Cafés, Restaurants und der Stadtplatz mit regelmäßigen Veranstaltungen. Die zentrale Lage ermöglicht ruhiges Wohnen trotz urbanem Umfeld.

• Loggia ca. 12 m²
• 3-Zimmer-Aufteilung mit Wohnküche
• Teilrenovierungsbedarf vorhanden
• Aufzug vorhanden
• Kellerabteil ca. 6 m²

Zusätzliche Informationen

• Miete brutto monatlich: 568,47 €
• Kaution: 3.100,00 € (Bankgarantie möglich)
• Nebenkosten netto: 157,08 €/Monat; Heizung und Strom separat
• Energieausweis: HWB 142 kWh/m²a, Klasse D; Übergabe ab 01.10.2025