Neuwertige 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit Seeblick in Gmunden

Diese absolut neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit 51,96 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss des modernen Hauses "Berg" in Gmunden am Traunsee. Erbaut 2024, bietet sie einen großzügigen südseitigen Balkon von 10,63 m² mit herrlichem Seeblick. Die Wohnung ist schlüsselfertig ausgestattet mit Echtholzparkett, großformatigen Fliesen, einer hochwertigen DAN-Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie einem modernen Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken. Große Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrische Raffstores sorgen für viel Licht und Komfort. Die Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe und kontrollierter Lüftung gewährleistet ein angenehmes Raumklima. Die Aufteilung umfasst Kochen/Essen/Wohnen mit ~23,36 m², Schlafzimmer ~12,87 m², Vorraum ~6,75 m², Bad ~4,50 m² und WC ~1,62 m².

• Südseitiger Balkon mit Traunsee-Blick (10,63 m²)
• Einbauküche inklusive (Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler)
• Fußbodenheizung mit Wärmepumpe (Luft/Wasser)
• Echtholzparkett und Fliesenboden
• Walk-in-Dusche mit Echtglastrennwand und Doppelwaschbecken
• Personenaufzug und barrierefreier Zugang
• 2 Tiefgaragenstellplätze (verpflichtend, je ~13 m²)
• Kellerabteil (~6,72 m²)
• Energieeffizienz: HWB 29 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,78 kg/m²a (Klasse A)

Lage & Umgebung

Die Anlage liegt zentral und ruhig in Gmunden, nur 200 m Luftlinie vom Traunsee entfernt. Der öffentliche Badeplatz ist in 4-5 Minuten zu Fuß erreichbar, das Zentrum (Rathausplatz) in 13 Minuten und die Esplanade in 17 Minuten. In unmittelbarer Nähe (<500 m) finden Sie Supermarkt, Apotheke, Arzt, Schule, Kindergarten, Bank und Post. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus (<250 m), Straßenbahn (<500 m) und Bahnhof (<250 m) sind fußläufig erreichbar. Autobahnanschluss in 7,5 km, Flughafen in 6 km.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete (Wohnung + 2 Stellplätze): € 1.265,09 (inkl. Miete, BK, USt.)
• Nebenkosten (Heizung, Warm-/Kaltwasser): ca. € 97/Monat, verbrauchsabhängig
• Verfügbar ab 1. Mai 2026, befristet 5 Jahre (Mindestdauer 1 Jahr)
• 2 Tiefgaragenstellplätze verpflichtend