4-Zimmer-Wohnung in Enns, 98m²

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 2,5. Stock in Enns bietet 98 m² Wohnfläche und einen südseitig ausgerichteten Balkon von 8 m². Erbaut 1978 und gepflegt, verfügt sie über einen großzügigen Eingangsbereich mit Stauraum, hellen Wohn-Essbereich mit Blick ins Grüne, separates Arbeitszimmer und Kinderzimmer. Das Bad und WC wurden 2015 saniert, die Einbauküche mit Miele-Geräten ebenfalls, ein Aufzug kam 2021 hinzu und Fenster mit 3-fach-Verglasung sowie Rollläden sind für 2025 geplant. Die Massive Bauweise sorgt für Stabilität, Gasheizung für Wärme. Laminat- und Fliesenböden, Badewanne und Dusche runden die Ausstattung ab. Ein Stellplatz vor dem Haus ist inklusive.

Highlights

• Südlicher Balkon mit Blick ins Grüne
• Einbauküche mit Miele-Geräten (2015)
• Aufzug vorhanden (2021)
• Bad und WC saniert (2015)
• Fahrradraum, Trockenraum im Keller
• Stellplatz inklusive
• Gasheizung
• Energieausweis: D (Heizung), C (GG)

Lage & Umgebung

Enns, die älteste Stadt Österreichs, liegt am Grenzfluss und bietet Geschichte, Kultur und Natur. Innerhalb von 20-25 Minuten erreichen Sie Linz, Steyr und Wels per Auto oder Autobahn (<500m). Bus ist <250m entfernt, Bahnhof <2km. Supermarkt <750m, Schule <1km, Kindergarten <1,25km, Arzt <500m. Sportvereine, Kletterwand und Freibad mit Sauna sind vorhanden.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis inkl. Stellplatz; Möblierung optional (Ablöse 5.000 EUR)
• Küche, Kleiderschrank, Badezimmer-Möbel inklusive
• Energieverbrauch Heizung: 115 kWh/m²a (Klasse D), GG: 1,59 kg/m²a (Klasse C), gültig bis 2029