Helle 2-Zimmer-Wwohnung mit voll ausgestatteter Küche in Linz nahe WIFI

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Gebäudes in Linz, nahe der WIFI-Region mit ca. 91,54 m² Wohnfläche.

Baujahr des Gebäudes ist 2014.

Die ca. 91,54 m² verteilen sich großzügig auf Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und ergänzende Abstellflächen. Eine besondere Ausstattung ist der ca. 4,78 m² große Wintergarten/Wohnvorraum.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Aufteilung umfasst Flur, Wohn-/Ess- und Kochbereich mit offener Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, separate Toilette und Abstellraum.

Die Küche ist voll ausgestattet (EBK) und direkt vom Wohnbereich zugänglich.

Hochwertige Bodenbeläge (Parkett) und eine moderne Heizung mit Fernwärme und Fußbodenheizung sorgen für angenehmes Raumklima; die Wohnung ist barrierefrei zugänglich.

Ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss gehört zur Wohnung; im Haus stehen zusätzlich eine gemeinschaftliche Dachterrasse (6. OG) und ein Gartenbereich zur Verfügung.

Der Bezug erfolgt voraussichtlich ab dem 01.02.2026.

Highlights

• Großzügige Wohnfläche von ca. 91,54 m²
• Heller Wohn-/Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche
• Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und separate Toilette
• Ca. 4,78 m² Wintergarten/Wohnvorraum
• Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss
• Barrierefreiheit, Parkettboden und Fußbodenheizung
• Gemeinschaftsgarten und Dachterrasse im Gebäude
• Tiefgaragenstellplatz optional

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur in Linz ist ausgezeichnet: Nahversorgung ist fußläufig erreichbar, z. B. Supermarkt und Bäckerei ca. 5 Gehminuten entfernt.

Die Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen in rund 5 Gehminuten, der Bahnhof Linz ist ca. 15 Gehminuten entfernt.

Die Autobahnauffahrt ist ca. 2 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Linz ca. 20–25 Minuten erreichbar.

In der Umgebung finden Sie zudem Bildungseinrichtungen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete brutto 1.148,99 EUR pro Monat, inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom; Nebenkosten akonto 173,92 EUR
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: Bedarfsausweis HWB 39 kWh/m²a, Klasse B
• Verfügbarkeit: Ab 01.02.2026