2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Linz mit Top-Ausblick, ruhiges Wohnen

Zentrale Lage im Linzer Stadtzentrum. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1945 und bietet 83,3 m² Wohnfläche. Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ruhiges Wohnen mit Top-Ausblick.

Die Wohnung ist durchgehend hell und gut geschnitten. Die Küche mit Essbereich ist ca. 18,22 m² groß und bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Der angrenzende Wohnbereich misst ca. 28,32 m². Das Schlafzimmer verfügt über ca. 12,30 m². Das Badezimmer besitzt Badewanne und Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine (ca. 14,13 m²). Ein separater WC-Bereich umfasst ca. 1,74 m². Der Eingangsbereich beträgt ca. 8,59 m². Die Küche ist möbliert; das Bad ist entsprechend ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau mit Liftzugang im 4. Obergeschoss. Auf Wunsch ist ein Kellerabteil erhältlich.

• Großzügige Raumaufteilung: ca. 83,3 m², 2 Zimmer
• Helle Küche mit Essbereich (ca. 18,22 m²) und offener Wohnbereich
• Wohnbereich ca. 28,32 m²; Schlafzimmer ca. 12,30 m²
• Küche möbliert und Bad möbliert
• 4. Obergeschoss mit Lift in zentraler Linzer Lage
• Zentrale Lage mit guter Infrastruktur

Lage & Umgebung

Die Lage zeichnet sich durch eine zentrale Anbindung aus: Das Objekt liegt im STADTZENTRUM von Linz, in unmittelbarer Nähe zur Landstraße und fußläufig zur Straßenbahn.

Eine hervorragende Infrastruktur ist in wenigen Gehminuten erreichbar: HTL Bau und Design ca. 2 Gehminuten entfernt, Volksschule ca. 2 Gehminuten, Arzt ca. 2 Gehminuten, Bank ca. 5 Gehminuten, Bäcker ca. 5 Gehminuten und Supermarkt ca. 4 Gehminuten. Die Straßenbahn ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaution: 4.000 EUR
• Gesamtbelastung brutto ca. 1.310 EUR/Monat (Miete netto 917,27 EUR zzgl. 10% USt, Betriebskosten 183,64 EUR zzgl. 10% USt, Heizkosten 82,50 EUR zzgl. 20% USt)
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 102 kWh/(m²a), Klasse D
• Übergabe ab sofort