Generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Südostbalkon in Linz Spallerhof

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 45,87 m² Nutzfläche liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses in Linz Spallerhof. Sie überzeugt durch helle Räume, eine moderne Einbauküche und einen sonnigen Südostbalkon von 6,08 m². Die Wohnung wurde voll saniert und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht.

Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit voll ausgestatteter Einbauküche inklusive hochwertiger Siemens-Geräte. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie die separate Toilette sind über den Vorraum zugänglich. Die durchdachte Aufteilung umfasst Vorraum, Wohn-Ess-Kochbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette und Balkon. Die Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Gasbefeuung sorgt für Komfort, die Energieeffizienzklasse C für Effizienz.

• Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten
• Südostbalkon (6,08 m², überdacht)
• Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette
• Zentralheizung mit Fußbodenheizung (Gas)
• Kellerabteil inklusive
• Fahrradraum im Untergeschoss
• Garage optional mietbar
• Voll saniert, Energieklasse C

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage in Linz Spallerhof mit exzellenter Infrastruktur. Supermarkt, Kindergarten und Schule sind in unter 500 m erreichbar. Bus-Haltestelle ebenfalls unter 500 m entfernt, Straßenbahn in unter 1.000 m. Arzt, Apotheke und Einkaufszentrum liegen in fußläufiger Entfernung unter 1.000 m. Bahnhof in 2.000 m, Autobahnanschluss unter 1.000 m entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Miete brutto: € 547,37 monatlich
• Betriebskosten-Akonto: € 128,49
• Heizkosten-Akonto: € 73,14
• Garage: € 50 monatlich (verpflichtend)
• Gesamtkosten: € 799 brutto inkl. Betriebs-, Heizkosten und Garage (exkl. Strom)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: Bedarf, 60 kWh/m²a, Klasse C