4-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in Pichling

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung mit 86,52 m² Wohnfläche entsteht im Neubauprojekt LIV Schwalbenweg in Pichling, Linz. Erbaut in Ziegelmassivbauweise mit Baujahr 2026, bietet sie Eigentumsqualität zur Miete. Die Wohnung umfasst einen großzügigen Grundriss mit 1 Bad, 1 separatem WC, Terrasse von 44,64 m², Garten von 130,97 m² sowie Kellerabteil. Helle Räume entstehen durch große Fensterflächen und 3-fach verglaste Alufenster. Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Kühlfunktion, elektrische Rollläden und hochwertige Bäder. Die ruhige Lage in einer Siedlung mit Einfamilienhauscharakter sorgt für hohe Wohnqualität.

Highlights

• Ziegelmassivbauweise mit Niedrigenergie-Standard
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion
• Photovoltaikanlage für Allgemeinbereiche
• Überdachte Terrasse (44,64 m²) mit Südwest-Ausrichtung
• Eigengarten (130,97 m²)
• Barrierefreier Aufzug
• Tiefgarage mit E-Ladungsvorbereitung
• Echtholzparkett oder hochwertiger Vinylboden
• Videosprechanlage und sichere Wohnungstüren

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in der ruhigen Siedlungsstraße Schwalbenweg in Pichling, umgeben von Gärten und Grünflächen. Nahe dem Pichlinger See bietet sie Erholung in naturnaher Umgebung. Supermarkt in unter 2 Minuten (950 m), Kindergarten in 7 Minuten (525 m) und Schule in 8 Minuten (625 m) zu Fuß. Bushaltestelle in 3 Minuten (200 m), Bahnhof in 5 Minuten (350 m). Arzt und Bäckerei sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung ans Stadtzentrum von Linz erfolgt schnell per Öffentlicher Verkehr.

Zusatzinformationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 37 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,68 kWh/m²a (A+), gültig bis 2032
• Neubau, Fertigstellung 2026
• Tiefgaragenstellplatz verfügbar
• Kellerabteil mit Stromanschluss