Premium Wohnung Urfahr mit Pool

Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit 86 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage in 4040 Linz-Urfahr, nahe der Kepler-Universität. Erbaut 2019 in Massivbauweise mit modernster Technik, bietet sie einen großzügigen 26 m² Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist barrierefrei und seniorengerecht ausgestattet, mit Fußbodenheizung, die auch zum Kühlen geeignet ist. Die offene Einbauküche verbindet sich harmonisch mit dem Wohnbereich. Hochwertige Fliesen in Nasszellen und Parkett in Wohnräumen sorgen für ein angenehmes Raumklima. Automatische Wohnraumlüftung im Schlafzimmer und elektrischer Sonnenschutz steigern den Wohnkomfort. Der Zustand ist neuwertig, voll erschlossen und energieeffizient.

Highlights

• 26 m² Balkon mit Westausrichtung und Blick ins Grüne
• Gemeinschaftspool mit Überdachung und Garten
• Fußbodenheizung (kühlbar), Zentralheizung mit Gas
• Offene Einbauküche, voll möbliert
• Barrierefrei und seniorengerecht
• Aufzug, Fahrradraum, Abstellraum
• Parkplatz im Freien
• Energieeffizienz: HWB B (30 kWh/m²a), FGE A+ (0,68 kg/m²a)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend mit Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe. Alle Annehmlichkeiten sind fußläufig erreichbar: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Kindergarten in unter 500 m. Bus und Straßenbahn sind ebenfalls unter 500 m entfernt. Die Kepler-Universität ist in weniger als 2.000 m erreichbar, ebenso Höhere Schule und Bahnhof. Autobahnanschluss in 1.500 m, Krankenhaus in 3.500 m. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet für den Alltag.

Zusätzliche Informationen

• Voll möbliert, inklusive Wasch-/Trockenraum
• 1 separater WC, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
• Energieausweis: Bedarf, gültig bis 2027
• 1 Stellplatz im Freien zugeordnet