2-Zimmer-Neubauwohnung Innenstadt Linz

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 3. Obergeschoss mit Aufzug bietet 41,69 m² Wohnfläche und einen großzügigen Süd-West-Balkon von 11,78 m². Erbaut um 2018 als Niedrigenergiehaus mit Fußbodenheizung über Fernwärme, verfügt sie über hochwertige Parkettböden, elektrische Sonnenschutz und eine stilvolle Einbauküche mit Geschirrspüler. Die hofseitige Lage sorgt für Ruhe trotz zentraler Position. Die Aufteilung umfasst Vorzimmer, Design-Badezimmer mit Dusche und WC, Wohn-Esszimmer mit Küche sowie Schlafzimmer. Ein Kellerabteil ist inklusive.

Highlights

• Neubau mit Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Parkettböden
• Einbauküche mit Geschirrspüler und Glaskeramikfeld
• Süd-West-Balkon (11,78 m²)
• Aufzug vorhanden
• Kabel-TV
• Sprechanlage
• Kellerabteil

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in der Linzer Innenstadt nahe Südbahnhofmarkt und Landstraße. Nahversorger, Restaurants, Kulturangebote und öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die ruhige Hoflage bietet Erholung inmitten der Stadt.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: 713,38 €
• Betriebskosten: 124,20 € zzgl. 10 % USt.
• Gesamtmiete: 850 €
• Heizwärmebedarf: 33 kWh/(m²a), Klasse B
• Verfügbar ab Juli 2026