2-Zimmer-Neubauwohnung Innenstadt Linz

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 3. Obergeschoss mit Aufzug liegt zentral in der Linzer Innenstadt. Mit einer Wohnfläche von 41,69 m², erbaut um 2018, bietet sie hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung mit Fernwärme, Parkettböden und einen großzügigen Süd-West-Balkon von 11,78 m². Die perfekte Raumaufteilung umfasst Vorzimmer mit Garderobe, Design-Badezimmer mit Dusche und WC, Wohn-Ess-Zimmer mit Einbauküche sowie ein Schlafzimmer. Die hofseitige Ausrichtung sorgt für Ruhe trotz zentraler Lage. Elektrischer Sonnenschutz, Kabel-TV und eine Garage runden das Angebot ab. Der Energieverbrauch liegt bei 33 kWh/(m²a) Heizwärmebedarf (Klasse B).

• Neubau mit Ziegelmäuerwerk und Niedrigenergie-Standard
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Parkettböden
• Möblierte Einbauküche mit Geschirrspüler und Glaskeramikfeld
• Süd-West-Balkon (11,78 m²)
• Design-Badezimmer mit Dusche
• Aufzug und Garage inklusive
• Elektrischer Sonnenschutz
• Kellerabteil

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich im Stadtzentrum von Linz, nur wenige Gehminuten vom Südbahnhofmarkt entfernt. Nahversorger, Restaurants, Kulturangebote und öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Die Lage in der Lustenauerstraße 14 profitiert von der Nähe zur Landstraße und der Raiffeisenlandesbank. Trotz Zentralität bietet die hofseitige Orientierung eine ruhige Atmosphäre.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: 713,38 €
• Betriebskosten: 124,20 € zzgl. 10 % USt. (Gesamtkosten ca. 850 €)
• Heizung/Wasser: ca. 51 €, Strom: ca. 55 € (1-Person-Haushalt)
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 33 kWh/(m²a), Klasse B
• Verfügbar ab Juli 2026