Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Linz

Einführung

Diese ruhige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Linz, erbaut um 1948, bietet 62,33 m² Wohnfläche auf der 1. Etage. Sie liegt zentral zwischen Landstraße und Südbahnhofmarkt in bester City-Lage. Die Wohnung ist gepflegt und energieeffizient mit einem Heizwärmebedarf von 29 kWh/(m²a), Klasse B. Die Aufteilung umfasst Vorzimmer mit Garderobe, separates WC mit Handwaschbecken, praktischen Abstellraum, geräumiges Wohnzimmer mit möblierter Küche und Terrasse von 9,82 m², Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, großes Schlafzimmer sowie Home-Office oder Kinderzimmer. Ein Kellerabteil ist zugeordnet. Die Ziegelmäuerbauweise sorgt für solide Konstruktion, Zentralheizung mit Fernwärme für effiziente Wärme. Die ruhige Terrasse bietet Erholung inmitten der Stadt.

Highlights

• Terrasse mit 9,82 m²
• Möblierte Küche
• Separates WC
• Badezimmer mit Wanne
• Waschmaschinenanschluss
• Zentralheizung mit Fernwärme
• Aufzug vorhanden
• Kellerabteil
• Kabel- und Sat-TV

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt direkt im Stadtzentrum von Linz, fußläufig zu Hessenplatz, RLB, Südbahnhofmarkt und Landstraße. Alle Nahversorger, kulturelle Einrichtungen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht ein urbanes Leben mit bester Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Miete: 680,03 € zzgl. 10 % USt.
• Betriebskosten: 182,70 € zzgl. 10 % USt.
• Gesamtkosten: 949 €
• Heizung und Strom nach Verbrauch
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 29 kWh/(m²a), Klasse B