2-Zimmer-Wohnung in Linz Promenade

Einführung

Die 67 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt direkt an der Linzer Promenade im 3. Obergeschoss mit Aufzug. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare und bietet einen traumhaften Ausblick auf den Landhauspark. Die Raumaufteilung umfasst Vorzimmer mit Garderobe, separates WC mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für Waschmaschine, großes Schlafzimmer sowie offenes Wohn- und Esszimmer mit möblierter Küche. Die Wohnung ist gepflegt, massiv gebaut mit Zentralheizung über Fernwärme. Der Energieverbrauch ist niedrig mit einem Heizwärmebedarf von 32,4 kWh/(m²a) in Klasse B.

Highlights

• Aufzug vorhanden
• Möblierte Küche
• Fernwärme-Zentralheizung
• Separate WC
• Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Kabel- und Sat-TV
• Gepflegte Bausubstanz
• Direkt an der Promenade

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich im Herzen des Linzer Stadtzentrums an der Promenade, nahe Landhaus, OÖ-Nachrichten, Taubenmarkt. Die Lage bietet exzellente Infrastruktur mit Bushaltestellen und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Der Landhauspark lädt zu Spaziergängen ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: € 711 zzgl. 10% USt.
• Betriebskosten: € 151,85 zzgl. 10% USt.
• Gesamtmiete: € 949,13
• Heizung/Strom: ca. € 82/Monat (1-Pers.-HH)
• Bezug ab Juli 2026
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 32,4 kWh/m²a (Klasse B)