Dachgeschosswohnung mit Balkon in Linz

Einführung

Diese idyllische Dachgeschosswohnung im 1. DG in Linz aus dem Baujahr 1950 bietet 87 m² Wohnfläche auf 3,5 Zimmer verteilt. Frisch ausgemalt präsentiert sie sich hell und freundlich. Das Herzstück ist das großzügige 26 m² Wohnzimmer, das viel Platz zum Wohnen und Entspannen bietet. Vier gut geschnittene Zimmer sind vielseitig nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnung ist gepflegt und verfügt über eine geräumige Einbauküche mit viel Stauraum, Tageslichtbad mit Wanne und Fenster sowie einen separaten Gäste-WC. Der große Balkon mit Südost-Ausrichtung bietet Blick in den begrünten Innenhof mit altem Baumbestand. Fernwärme sorgt für effiziente Beheizung.

Highlights

• Geräumige Einbauküche mit viel Stauraum (im Mietpreis inklusive)
• Großer Balkon mit Südost-Ausrichtung und Grünblick
• Tageslichtbad mit Wanne und Fenster
• Separater Gäste-WC
• Praktischer Einbauschrank in einem Zimmer
• PKW-Abstellplatz im Freien
• Energieeffizienzklasse C (78,8 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Linz, umgeben von Grün. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Kindergarten und Schule sind unter 500 m entfernt. Bus-Haltestelle <500 m, Straßenbahn und Bahnhof <1.500 m, Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Autobahnanschluss <1.000 m, Universitätsin der Nähe <2.000 m. Die Lage verbindet Ruhe mit hervorragender Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis zzgl. verbrauchsabhängiger Heiz- und Stromkosten
• Einmalige Kosten für Wohnung €243, Parkplatz €150 zzgl. 20% USt
• Energiepass: Bedarf, HWB 78,8 kWh/m²a, Klasse C, gültig bis 2035